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Reformas às vezes são necessárias, principalmente para quem quer deixar seu imóvel impecável para vender ou alugar. Mas algumas obras começam e nunca parecem terminar. Atrasos de pedreiros e mestres de obras, falhas no serviço que nunca são consertadas, excesso de gastos com material, desperdício, etc.
Não há como evitar a reforma em si, mas seguindo algumas breves e simples dicas, você pode realizar reformas rápidas e sem doer no bolso.
Limites são necessários
Defina até onde vai a reforma. Não deixe que os profissionais que você está contratando ditem e determinem novos itens que possam encarecer ou protelar a reforma. É preciso que você saiba exatamente o que vai reformar, para que calcule com precisão os custos de mão-de-obra e material. Em relação a prazos, após definir o escopo da obra exija do profissional responsável uma previsão realista.
Entregas parciais
Exija entregas em etapas – isso organiza os trabalhos e força os pedreiros e profissionais a concluírem as coisas mais rapidamente. Tente separar em categorias – elétrica, hidráulica, pisos, pintura – ou em cômodos – quarto, banheiros, cozinha.
Credenciais
É quase irresistível contratar pedreiros ao invés de engenheiros ou arquitetos, contudo quando se contrata profissionais com formação e credenciais, você pode exigir que tudo esteja no papel: prazos, valores de gastos com material, pessoal envolvido, etc. Muitas vezes, vale gastar um pouquinho mais para não ter dor de cabeça e concluir a obra dentro dos prazos planejados, e pelo preço fechado com o fornecedor.
Cuidado com o material
É comum, em obras pequenas, que encarregados peçam com frequência “dinheiro para material”. Quando eles têm autorização para comprar por conta e passar comprovantes e recibos depois, pior ainda. Não se trata apenas de supor má fé desses profissionais. Como calculam e avaliam tudo a olho, muitas vezes erram e compram material demais, ou então compram um pequeno volume e precisam realizar compras posteriores.
Pesquise sempre
Pesquise preços e valores não apenas para os profissionais que conduzirão a obra, orçando com pelo menos três pessoas distintas, mas também preços de materiais. Novamente, profissionais que realizam obras muitas vezes compram material onde é mais cômodo e próximo, não necessariamente mais barato. Além disso, alguns deles possuem acordos com depósitos – compram mais caro e recebem uma caixinha na volta.
Vale a pena reformar?
Será que vale a pena o gasto, em relação ao que você irá receber a mais na venda ou na valorização do aluguel? Talvez não seja o caso de reformar agora, ou então você pode cortar alguns itens, tornando a obra mais viável e barata e, ainda assim, tendo argumentos para cobrar um pouquinho mais caro.
