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Muitos corretores, na hora de avaliar imóveis para a compra por parte de investidores que sejam seus clientes, observam atentamente todo o local, em busca de falhas e pequenos defeitos que possam reduzir o valor negociado. Entretanto, quando vão vender uma propriedade parecem se esquecer dessa habilidade, e às vezes acabam tendo de ceder descontos e facilidades para compradores que, em outros casos não seriam necessários.
É importante que um corretor realize vistorias prévias nos imóveis de seus clientes, alertando-os para pequenas reformas e substituições de peças que podem fazer toda a diferença na hora da negociação. Coisas “bobas”, como metais arranhados, vidros levemente trincados e manchas de cimento nos pisos às vezes custam caro – no caso de imóveis com valores maiores, de R$ 1 milhão ou mais, podem levar a “descontos” de R$ 30 mil, R$ 40 mil ou ainda mais, ou seja, muito mais dinheiro do que o que seria usado em uma pequena reforma.
Banheiros
Verifique a integridade dos vasos e bidês – se a louça possui rachaduras e trincados, se há entupimentos e vazamentos e se as bases estão bem fixadas. O brasileiro tem a mania de vender imóveis “pelados”, mas um vaso com assento, por humilde que ele seja, pode ser um diferencial.
Torneiras e metais devem estar sem arranhões e também cheque para verificar se as válvulas e manoplas estão funcionando de acordo.
Caso o banheiro possua boxes, veja se não há riscos e trincados e também se as portas se abrem e fecham normalmente.
Cozinhas
Sempre verifique se proprietários ou mesmo trabalhadores deixaram alimentos nos armários ou dependências que possam apodrecer – ninguém aluga ou adquire uma casa que cheira a podre. Também cheque as dobradiças e portas dos armários embutidos, se existentes, assim como possíveis vazamentos nas torneiras, sifões e demais partes hidráulicas.
É sempre bom manter o piso da cozinha limpo – as pessoas geralmente se imaginam comendo ou preparando seus alimentos no cômodo, então mostrar uma cozinha imunda pode reduzir qualquer impulso de compra.
Janelas e portas
Além de verificar janelas e portas de madeira em relação a cupins, brocas e similares, cheque o movimento das dobradiças e seu alinhamento. Ajeitar esse tipo de peça é algo geralmente simples e fácil de fazer com uma chave-de-fenda, um martelinho e um pouco de graxa ou WD-40, para lubrificar.
Nas janelas, atenção especial aos vidros e vidraças – reparando em possíveis riscos e trincados e solicitando a troca ao proprietário – e também ao rejunte, condições de abertura e fechamento e existência de amassados ou problemas nos trilhos, no caso de guias metálicas.
Parte elétrica
Mais uma vez, brasileiros costumam entregar imóveis pelados, sem sequer uma lâmpada em alguns casos. Ainda assim, alguns interessados podem estar dispostos a testar todos os pontos de iluminação e tomadas, buscando falhas.
Faça isso antes deles e relate ao proprietário qualquer necessidade de substituição. Recomende ainda que pelo menos um ou dois cômodos sejam mantidos com iluminação, para facilitar seu trabalho.
