Melhore a qualidade das fotos de seus imóveis

É algo que parece um tanto óbvio, mas basta procurarmos ofertas e imóveis em websites de imobiliárias ou anúncios de corretores de imóveis em sites como OLX e MercadoLivre e logo constatamos um problema que aflige grande parte do mercado imobiliário online – fotos de péssima qualidade.

Vender qualquer produto exige apresentação – com imóveis a coisa não é diferente. Às vezes, imobiliárias e corretores dispõem de excelentes imóveis em seus portfólios, mas clientes dificilmente os procuram, em razão de imagens ruins, que não reproduzem o imóvel e seus pontos fortes.

Como melhorar isso?

Tirar fotos com profissionais sempre ajuda, mas nem sempre há orçamento para tal. Do mesmo modo, não é sempre que dispomos de profissionais ou recursos para tratar fotos – e em alguns casos, não há Photoshop que resolva. Por isso mesmo, com algumas poucas dicas é possível melhorar consideravelmente a apresentação de seus imóveis na web e, quem sabe, conseguir clientes para aquele imóvel que ninguém procurava.

Antes de tudo

Invista em uma boa câmera ou equipamento para a imobiliária ou seu negócio. Embora smartphones de hoje disponham de câmeras com excelente definição, estão longe de ser o equipamento adequado para fotos profissionais. E ninguém está dizendo para você gastar fortunas – boas câmeras podem ser encontradas por valores bastante razoáveis, inclusive com facilidades na aquisição de lentes adicionais.

Outra boa dica é assegurar que seus imóveis estejam em bom estado para as fotografias – limpos, sem entulho ou material jogado aqui e ali e em bom estado de conservação.

Fotografando

Evite enviar seus corretores para tirar fotos dos imóveis a noite ou em dias fechados. Para qualquer foto, é preciso ter a maior quantidade possível de iluminação natural, por isso é sempre melhor tirar suas fotos durante o dia, e quando o clima cooperar. Instrua quem for tirar as fotos a abrir janelas, portas e cortinas, deixando a luz entrar.

Sempre que possível se deve fotografar de costas para a fonte de luz para que a foto não seja ofuscada. A maioria das câmeras possuem hoje pré configurações para cadas tipo de ambiente e iluminação, se o ambiente estiver muito iluminado selecione a configuração para dias claros, e vice versa.

Também é bom ser específico e treinar sua equipe em termos de ângulos para as fotos. A maioria das pessoas sem treino tende a tirar fotos chapadas, sem ângulo ou profundidade, focando uma parede só, por exemplo. Esse tipo de prática reduz a sensação tridimensional da imagem e esconde partes importantes dos ambientes.

Peça também que corretores evitem “enfeitar” o ambiente. Não coloque elementos que não fazem parte do imóvel ou que deixem transparecer o gosto de um ou de outro corretor.

E, finalmente, estamos na era digital: não economize no número de fotos. Tire dezenas de fotografias em cada um dos ambientes do imóvel, de modo a ter mais opções na hora de escolher aquelas que integrarão o anúncio.

Tenho as fotos… e agora?

Com as fotos selecionadas em mãos, é hora de postá-las em seus anúncios. Se puder ou se tiver alguém que saiba fazê-lo, é sempre melhor realizar algum tratamento nas fotos – seja para uniformizar os efeitos nelas ou mesmo inserir marcas d’água nas imagens, para evitar cópias por outros corretores.

O Photoshop possui algumas opções de melhoria automática de brilho e cores, normalmente usada por quem não tem muito conhecimento na ferramenta. Acesse o menu IMAGEM, e procure pelas opções, TOM AUTOMÁTICO, CONTRASTE AUTOMÁTICO, e COR AUTOMÁTICA. Aplique esses filtros na foto e verifique se ela realmente melhorou, pois nem sempre isso acontece. Caso não tenha gostado do resultado utilize o menu EDITAR e DESFAZER (ou CTRL + Z no teclado).

E na hora de postar as fotos, capriche no texto do anúncio. É sempre bom usar do artifício descritivo – redija aquilo que o leitor está vendo nas fotos, incluindo alguns fatores que ele não está vendo, para criar uma sensação de presença. Coisas como “portas em madeira-de-lei e janelas em venezianas clássicas, todas em bom estado e recentemente envernizadas”, que descrevem o ambiente, podem vir acompanhadas de características que não são vistas na imagem, como “a luz do sol indireta durante toda a manhã cria uma atmosfera de campo nos dias de verão e um ambiente aconchegante nos dias mais frios de inverno”.

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