As Melhores Cidades para Investir em Imóveis

Um estudo recente da Prospecta Inteligência listou as 100 melhores cidades brasileiras para investir em imóveis, mesmo na atual conjuntura que vivemos. O estudo desconsiderou, no entanto, cidades maiores de 1 milhão de habitantes, geralmente cobertas por mais pesquisas do setor imobiliário com frequência.

Por outro lado, analisando apenas cidades com menos de 1 milhão de pessoas, o estudo cobriu 99% dos municípios brasileiros, com algumas conclusões surpreendentes.

As características das cidades líderes apontam para três aspectos-chave: alto nível de desenvolvimento humano, boa formação e renda por parte da população e um déficit habitacional elevado, geralmente entre 20% e 30%.

O estudo já havia sido feito anteriormente, mas além da mudança entre os líderes da pesquisa, o estudo levou em conta dois novos fatores em sua análise: primeiro, o maior nível de desocupação da população; em segundo, o número de financiamentos já contratados nessas cidades, o que reduz a oferta de financiamentos novos.

De qualquer modo, a pesquisa mostra que para investir em imóveis no cenário atual é preciso fugir um pouco do óbvio e olhar municípios isoladamente, ao invés de estudar regiões maiores.

As 10 mais

As 10 cidades com melhores condições para investimento trazem porte e características similares, como veremos a seguir:

1. São Bernardo do Campo – a cidade possui um potencial ótimo para investimento em qualquer padrão de imóvel – alto, médio ou baixo.
2. Natal – a capital do Rio Grande do Norte possui um custo consideravelmente menor que capitais do Sul e Sudeste, e um nível médio de rendimento da população bastante razoável, em 6 salários mínimos.
3. Niterói – a despeito da localização litorânea, potencial ótimo em todos os segmentos e uma renda média de 11 salários mínimos.
4. João Pessoa – outra capital do Nordeste com boas oportunidades e um déficit habitacional da ordem de 33%.
5. Santo André – outra das grandes cidades do ABC Paulista em destaque no estudo.
6. Florianópolis – além das boas oportunidades, uma das capitais com melhor nível de vida no país.
7. São José dos Campos – maior cidade da região do Vale do Paraíba, São José também é apontada como uma das melhores cidades de São Paulo para investir em imóveis.
8. Uberlândia – uma das maiores cidades mineiras, também excelente para investimento em qualquer segmento e um déficit habitacional de 42%.
9. Santos – de economia dinâmica e maior cidade do litoral paulista também é ótimo lugar para investir.
10. Campo Grande – a capital sul-matogrossense mostra que a tendência de investimento em cidades médias chega também ao Centro-Oeste do país.

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