Imóveis Antigos - O Que Levar em Conta Antes de Comprar

Adquirir imóveis antigos pode ser um negócio da China, ou um inferno… muitos desses imóveis são caixinhas de surpresas, com problemas que podem surgir após o fechamento de um negócio ou assinatura de um contrato de compra e venda.

Antes de bater o martelo, além de uma visita ao local, vale realizar uma vistoria minuciosa, se necessário chamando um engenheiro ou profissional que tenha capacidade de avaliar problemas e modificações que tenham de ser feitas na propriedade.

Item por item

Os preços tendem a ser muito convidativos e grandes negócios parecem surgir a todo momento, mas é preciso ficar de olho em uma série de fatores antes de dar seu lance:

A parte elétrica em imóveis usados sempre exige despesas com ajustes e reformas logo após a compra. Tomadas precisam ser substituídas para o padrão atual, mas além disso, quadros de força geralmente precisam de mudanças, fiações precisam ser verificadas e também checada a potência que é exigida de cada disjuntor. É bom também testar todos os pontos da rede elétrica local, buscando curto circuitos ou falhas na distribuição de energia.
Encanamentos costumam ser uma enorme dor-de-cabeça em imóveis mais velhos. Além da deterioração natural da parte hidráulica, antes de fechar negócio é bom verificar a existência de vazamentos ou infiltrações, além de exigir dos antigos proprietários acesso à planta hidráulica da casa ou edifício. Muitos prédios mais velhos foram construídos no passado sem obedecerem a qualquer norma ou boa prática na parte hidráulica, e tubulações geralmente passam por lugares pelos quais jamais deveriam passar.
A pintura também deve ser checada. Sujeira é algo que pode ser removido, mas falhas na pintura não. Em último caso, exija dos proprietários anteriores um acordo em relação à pintura para entrega do imóvel e fechamento do contrato.
Também verifique o estado geral do condomínio, no caso de prédios. Elevadores, vagas na garagem, áreas comuns e estado geral das dependências do edifício.
Tente visitar o imóvel-alvo de sua compra mais de uma vez, em dias diferentes e, se possível, sem sobreaviso ao menos em uma das vezes. É sempre bom verificar o estado geral do imóvel sem dar ao proprietário antigo e sua imobiliária a chance de “preparar” a visita.

Compare valores

Depois de verificar tudo, sempre compare valores com imóveis e outras propriedades na mesma região. A depender do bairro e localização, aquilo que aparentemente é um bom negócio pode se revelar uma oferta muito acima da realidade de mercado.

Os negócios da China existem no setor imobiliário, mas quando as vantagens parecerem grandes demais… desconfie.