Decoração em imóveis para investimento

Os últimos cinco anos trouxeram à tona muitos investidores do mercado imobiliário – pessoas e empresas que adquirem imóveis com o fim de colocá-los à disposição do mercado de locação, ou mesmo para segurá-los até que ocorra uma maior valorização, partindo para uma revenda.

Nesses casos, é importante ressaltar que a decoração e reformas que possam ser feitas na propriedade devem, na maioria dos casos, seguir um certo padrão, evitando excessos e excentricidades que possam dificultar a venda ou aluguel da unidade.

Não invente

Seu gosto não pode prevalecer quando o assunto é investimento. Você adquiriu o imóvel não para satisfazer seus gostos pessoais, mas sim para gerar retorno sobre o capital investido. Qualquer mudança que você faça no imóvel deve melhorar sim seu visual, mas opte sempre pela neutralidade, caso contrário você poderá perder oportunidades de negócio com clientes que simplesmente não compartilham do mesmo gosto que você.

Eis alguns itens que devem ser evitados a todo custo quando o assunto é investimento:

Paredes com texturas e efeitos exóticos ou pintadas com cores muito chamativas ou destoantes.
Pisos e azulejos enfeitados demais, ou carpetes que fujam muito ao padrão de mercado.
Móveis personalizados e de alto valor – além de influírem no gosto e na decisão do cliente, representam um investimento sem qualquer retorno.
O mesmo para aparelhos e eletroeletrônicos. O mercado brasileiro, diferente do americano ou europeu, não exige que apartamentos ou unidades para locação e revenda contem com grande estrutura de decoração ou para uso.

Seguindo o padrão de decoração

Existe sim um padrão de decoração que é geralmente esperado para qualquer imóvel. Seguindo algumas diretrizes, digamos que é quase impossível errar. A neutralidade faz com que o interessado na compra ou locação de seu imóvel para investimento concentre sua avaliação na metragem, planta, condomínio e localização da unidade. Sem a decoração para atrapalhar seu processo de decisão, o interessado passará a considerar o imóvel por seus atributos mais básicos e, é claro, cogitará mudanças que ele mesmo possa fazer após adquirir ou alugar sua propriedade.

Todos nós temos uma ideia básica do que é uma decoração padrão para um imóvel e, embora reformas e limpezas sejam úteis e ajudem no fechamento do negócio, é mais seguro seguir algumas diretrizes de decoração:

Paredes brancas ou em cores realmente neutras.
Pisos com poucos detalhes e louças sanitárias brancas ou em cores uniformes.
Armários embutidos sóbrios e com poucos detalhes.
Metais e itens de hidráulica baratos, mas em perfeito funcionamento.
Portas e janelas sem muitos detalhes e retoques, mas sem problemas em trilhos, dobradiças, fechos e fechaduras.
No caso de jardins, plantas bem aparadas e grama colocada e rente.
Iluminação básica, com plafons ou lustres sem muitos detalhes.
Espelhos nos interruptores.

Mantendo o imóvel com esses poucos aspectos em dia, você multiplica suas chances de venda e aluguel, mas não permite que sua decoração – maravilhosa para você – torne o imóvel fora de questão para seus clientes.