Levantando o Histórico de um Imóvel

Às vezes, conhecer o histórico de um imóvel pode ser algo extremamente útil para o fechamento de um bom negócio. Apesar de parecer complicado, conseguir informações pregressas sobre propriedades é algo relativamente simples, se feito de forma metódica. Mesmo como corretor, é possível conseguir dados importantes para estabelecer preços e acelerar fechamentos a partir do histórico, por isso uma pequena busca é sempre recomendável.

Proprietários anteriores

O primeiro passo é buscar os registros de transferência da escritura do imóvel nos cartórios de títulos respectivos e também na prefeitura local. Em alguns casos, a busca pode até mesmo ser realizada em bancos de dados online, em outros casos ela terá de ser feita do modo antigo.

Na prefeitura, verifique irregularidades ou multas passadas em relação a problemas no imóvel em questão, e se tais problemas foram ou não solucionados ou novamente fiscalizados.

A partir de documentos, autos de infração e registros de modificação na planta, você também pode acessar informações sobre reformas ou alterações que ocorreram no passado, e o que foi feito em cada uma delas.

Em relação aos proprietários anteriores, vale buscar os registros de inventários para cada um deles, para verificar se o imóvel não está atrelado a qualquer processo judicial ou processo de herança e partilha.

Pesquisa por conta própria

Com nomes de proprietários anteriores, é possível verificar na própria internet a existência de problemas judiciais ou mesmo conseguir informações sobre cada um deles, caso você precise.

Quando você está atuando ao lado do possível comprador, informações pessoais sobre os atuais proprietários podem ser úteis na busca por descontos e melhores condições – desde seus hábitos até as razões para a venda, esse tipo de informação pode ser levantada na base da conversa com vizinhos, comerciantes do bairro, funcionários do prédio ou condomínio, entre outros.

Parece pouco, mas esse tipo de informação pode ser essencial para avaliar o nível de interesse e urgência do atual proprietário na venda. Pessoas com dívidas, por exemplo, ou de mudança para outros países podem preferir um negócio fechado a um preço mais baixo, porém com pagamento rápido, o que pode beneficiar você e seu cliente comprador.

Os hábitos também revelam muitas vezes o grau de cuidado com o imóvel e sua estrutura e também as possibilidades de fraudes ou golpes. É sempre bom ter uma ideia aproximada da personalidade e motivações do vendedor, e isso é algo que só podemos acessar por meio da conversa com pessoas que conheçam esse proprietário.