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Os últimos números do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) mostraram que o mercado imobiliário teve razões para dar uma bela respirada no último mês de setembro. Após tenebrosas baixas nas vendas e lançamentos nos meses de julho e agosto, o mercado reagiu, afastando um pouco o fantasma da crise.
A queda em relação a 2013 persiste, mas muito menor do que em meses anteriores. Em setembro, foram comercializadas 2.787 unidades na cidade de São Paulo, um aumento de mais de 55% sobre o volume de vendas de agosto, ainda que esse número tenha ficado 5,6% abaixo dos apurados em setembro de 2013.
O ano de 2014 foi um ano de enorme baixa no mercado imobiliário de São Paulo e outras grandes capitais do país, como Rio de Janeiro e Salvador. Desde janeiro, as vendas em São Paulo somaram apenas cerca de 14,3 mil unidades na cidade, uma amarga queda de 43,8% sobre igual período de 2013.
Lançamentos em alta
Por outro lado, os lançamentos do mês chegaram à casa de 4.018 unidades, volume que superou não apenas os lançamentos de agosto, mas inclusive foi 35,6% maior do que o número de lançamentos em setembro de 2013. A despeito das vendas continuarem em baixa, o número mostra algum fôlego por parte de construtoras e incorporadoras e preconiza, talvez, um ano de 2015 mais movimentado.
No acumulado do ano, segundo pesquisa da Embraesp, o número de lançamentos também recuou sobre o ano de 2013 – foram 18.367 unidades residenciais lançadas na cidade de janeiro a setembro deste ano.
Região Metropolitana
Os números da Região Metropolitana de São Paulo seguiram a tendência observada na cidade. Foram 4.798 unidades vendidas no mês, uma alta de 71% sobre as vendas de agosto e queda de 2% sobre setembro de 2013.
As vendas no entorno da capital têm demonstrado, durante o ano, um desempenho melhor do aquelas realizadas na cidade. Muitas famílias optaram por imóveis em municípios circum-vizinhos, nos quais os preços ainda estão em um patamar abaixo daqueles praticados na capital.
Ao longo do ano, regiões como o ABC e os municípios ao redor da Rodovia Castelo Branco, como Barueri e Carapicuíba, acabaram apresentando um melhor ritmo de vendas, ainda que em alguns casos em nível bastante inferior ao registrado em 2013.
Para 2015
O Secovi-SP ainda vê com cautela o comportamento do mercado para o ano que vem. A entidade prevê construtoras mais tímidas no anúncio e construção de novos projetos, bem como incorporando desacelerando alguns de seus lançamentos.
A previsão, para 2014, é de que o ano feche com a venda de 24 mil unidades em São Paulo, e lançamentos totais de 26 mil unidades – o “saldo” de 2 mil imóveis mostra, segundo o Secovi-SP, que ainda há motivos para manter o pé mais leve no acelerador, ao menos por enquanto.
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