Imóvel Como Investimento – Ainda Funciona?

Adquirir imóveis como investimento e não para residir ou usufruir no sentido empresarial foi, por muito tempo, um excelente negócio. Na verdade, possuir propriedades é sempre, de um modo ou de outro, algo relativamente mais seguro do que manter capital investido em títulos, opções ou ações.

A possibilidade de manter seu dinheiro em algo físico e palpável ainda atrai muitos brasileiros, mas as últimas sequências que apontam para um desaquecimento causam certa desconfiança no investidor: ainda vale botar dinheiro nesse segmento?

A resposta, como sempre, é “depende”. Algumas dicas podem nortear sua estratégia de investimento em imóveis e, cá para nós, elas servem tanto para momentos de pujança como para aqueles de crise.

Especialistas

Sempre procure um corretor ou imobiliária, de preferência com alguma experiência e tempo de mercado, e que já tenha atendido a clientes que atuam como investidores nesse segmento, não como clientes em busca de moradia.

Pesquisa

Busque dados e mesmo notícias a respeito da construtora ou incorporadora que encabeça o projeto no qual você pretende investir – verifique a existência e o curso de outras obras e projetos similares, geridas por essas mesmas empresas e, se possível converse com investidores que já tenham realizado aportes do tipo.

Menores com mais demanda

Apartamentos menores tendem a possuir uma maior demanda e rotatividade – especialmente em tempos de crise, eles até deverão manter um ritmo de vendas e ocupação, enquanto que apartamentos maiores, os famosos “elefantes brancos”, irão ampliar seu nível de ociosidade e, até pelas leis de mercado, perder valor por metro quadrado.

Entorno

Conheça o bairro e a região na qual você pretende investir. Perca tempo visitando não apenas o local da obra ou projeto, mas todas as imediações, verificando a estrutura comercial e de serviços, nível da vizinhança, facilidade de acesso a vias e ao transporte público e também problemas específicos do bairro em questão: alagamentos, asfalto em mau estado, abastecimento e água, etc.

Mercado novos

É fato que os valores dos imóveis nas principais capitais escalaram nos últimos cinco anos. Contudo, em municípios periféricos ou no interior, esses patamares não necessariamente foram seguidos.

Procure por oportunidades não apenas em seu “quintal”, mas também em cidades mais distantes que possuam razões para ampliar sua população ou investimentos no médio prazo.

A volta dos terrenos

Terrenos e lotes também voltaram à cena, com a redução dos estoques e compras de construtoras, e podem ser uma boa opção para quem deseja investir sem pressa, como já detalhamos em outro post.

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