Direto com o Dono – Vantagem Aparente e Risco Iminente

Comprar imóveis diretamente com o proprietário pode parecer um bom negócio. De fato, muitas vezes é possível conseguir belos descontos e não se paga a taxa de corretagem. Entretanto, o que parece um “negócio da China” pode se revelar um enorme transtorno e trazer muitas dores-de-cabeça para você – entenda porquê.

Gastos “surpresa”

A taxa de corretagem de 6% a 8% do valor do imóvel pode representar uma economia imediata nos valores desembolsados para o fechamento do negócio, Contudo, esse montante terá de ser gasto com advogados, que possam redigir o contrato de compra e venda e também verificar se toda a documentação segue os padrões.

Em alguns casos, será preciso atualizar, emitir ou correr atrás de documentos, o que pode gerar ainda mais gastos surpreendentes. No caso de imobiliárias e corretores, as despesas com advogados seriam evitadas.

Riscos imensos

Quando uma imobiliária ou corretor estão envolvidos no processo, o comprador possui certa garantia na aquisição do bem. Além de imobiliárias checarem documentação e antecedentes do imóvel, passam a compartilhar responsabilidades legais com o proprietário atual na venda.

Para compradores, isso significa um processo bem mais simples e corriqueiro, caso seja constatada alguma irregularidade no imóvel.

“Sumiços”

Não há como negar: muitas vezes donos de imóveis “micados” ou com problemas simplesmente desaparecem após a conclusão do negócio. Para você, que comprou o imóvel, não resta muito além de acionar os meios legais e esperar sentado até que o dono anterior possa ou não ser localizado e acionado.

Quando imobiliárias e corretores cuidam do negócio, você de fato possui um lugar e entidade para recorrer, caso enfrente problemas em relação a sua compra ou precise acionar, judicial ou extrajudicialmente, o proprietário.

Não há negócios completamente livres de risco. Porém, se o risco de “sumiço” é de grau 1 quando lidamos com imobiliárias e corretores, ele certamente é de grau 20 ou 30 quando lidamos diretamente com o proprietário.

Desentendimentos

Quando o negócio se dá em nível individual, a probabilidade de desentendimentos é muito maior. Meios e formas de pagamento, valores, ajustes e adendos combinados, ainda que em contrato. Não há quem cobre de modo eficaz, tanto o comprador quanto o vendedor, e tirando os casos que passam a correr em justiça, discussões geralmente significam a palavra de um contra a de outro.

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