Fachadas - o Cartão de Visitas de um Imóvel

Vender um imóvel é uma arte – todo corretor sabe muito bem disso. Mas quando a “cara” do imóvel em suas fotos e fachadas já possui um apelo natural, a coisa fica muito mais fácil, não é verdade?

Uma boa estratégia para os tempos de agora, nos quais os imóveis ainda seguem valorizados, mas compradores se tornam mais raros, é recorrer a uma boa reforma e pintura de fachada.

O ser humano é sempre mais impressionado pelo primeiro contato. Ao fazer uma visita, seus potenciais clientes já registram mentalmente a fachada dos imóveis que você apresentou. Aqueles com fachadas deterioradas ou mal cuidadas dificilmente são escolhidos, mesmo quando possuem melhores características ou um preço mais vantajoso.

Convencendo proprietários

Uma boa forma de convencer proprietários a gastar um pouquinho com a limpeza, reforma e pintura de suas fachadas é mostrar negócios bem sucedidos fechados por você em imóveis e unidades que possuíam uma “cara” mais convidativa.

Também é bom sugerir quais gastos devem ser feitos e, sempre que possível, contar com orçamentos estimados e taxas de retorno. Isso quer dizer que é perfeitamente viável gastar R$ 10 mil em reformas para vender um imóveis de R$ 1 milhão, porém gastar R$ 30 mil e um imóvel que não será vendido por mais de R$ 300 mil é um investimento que provavelmente não compensa.

Cores brilhantes e chamativas

O branco é sempre uma boa escolha, mas caso proprietários decidam optar por outras cores, é sempre melhor que elas sejam brilhantes e visíveis, trazendo claridade e uma imagem de limpeza ao imóvel.

Convença proprietários a evitar cores escuras ou tons excessivamente pasteis. Eles dão uma impressão de falta de iluminação e até sujeira aos imóveis.

Boa manutenção

Quando uma fachada é bem conservada, não há necessidade de gastar muito com o restante do imóvel. Nunca deixe proprietários permanecerem com vidros e janelas quebradas ou rachadas na parte da frente dos imóveis, no caso de casas, e para apartamentos, faça-os exigirem cuidados por parte do condomínio.

A entrada do prédio é um fator inconsciente de decisão por parte de compradores, além de justificar o pagamento de taxas condominiais mais caras.