Consórcio ou Crédito Imobiliário?

O mercado de imóveis sofreu uma boa atenuação este ano e, acompanhando essa tendência, a oferta de crédito imobiliário tende a cair. Nesse cenário, consórcios imobiliários podem ser uma boa oportunidade, mas afinal de contas, quando eles valem ou não a pena?

Imóveis, a rigor, podem ser financiados de diversas maneiras, quando o comprador não dispõe, pelo menos à vista, do capital necessário para adquirir o bem. Outro modo é a compra à vista – na qual o adquirente simplesmente quita o imóvel de uma tacada só.

Pois bem, os consórcios não estão, a bem dizer, nem lá nem cá. Ao contrário do financiamento, o comprador não recebe o imóvel logo de cara – ou até pode recebê-lo, mas antes disso precisa ser sorteado entre um grupo de outros compradores para tê-lo em mãos.

Lances

Nos consórcios, o comprador pode passar à frente dos demais participantes, efetuando lances para antecipar a retirada de seu imóvel – mas outro participante pode dar um lance ainda maior, o que fará com que a carta de crédito daquele sorteio fique com quem fez a maior oferta.

O mecanismo de lances do consórcio é particularmente interessante, em comparação a financiamentos, para aquelas pessoas que esperam receber grandes somas de dinheiro, mas não estão muito certos de quando irão recebê-las.

Juros?

O principal inconveniente dos financiamentos são os juros – eles inflacionam não apenas seu imóvel, mas todo o mercado em si, à medida que outros compradores se tornam inadimplentes ou novos planos são colocados com prazos ainda mais extensos de pagamento.

Nos consórcios, não há juros aplicados da mesma forma, embora taxas de administração incidam sobre os valores pagos, mas geralmente essa cobrança não excede muito os 2% ao ano.

Sem pressa

Especialistas do segmento imobiliário recomendam, com razão, que compradores dispostos a entrar em consórcios não tenham pressa em receber seus imóveis, possuindo um lugar para morar. Alguns consórcios se estendem por prazos que podem chegar a 180 meses, ou seja, se você for azarado, irá esperar mais de uma década até receber sua carta de crédito.

A antecipação da entrega da carta só pode ser feita por meio de lances, mas está limitada ao número de cartas de crédito emitidas e entregues em cada um dos sorteios – o que faz com que, obrigatoriamente, alguém tenha de esperar até o final do prazo do consórcio para receber a sua.

Credibilidade

Uma dica importante para quem está cogitando essa maneira mais barata de financiamento é pesquisar a fundo o consórcio no qual pretende ingressar, seus gestores, sua documentação e estatuto e até mesmo alguns dos participantes.

Os consórcios devem ser regulamentados e estar inscritos em cartórios de registros de imóveis. Alguns deles são geridos por grandes bancos e instituições e, por essa razão, são tidos como mais seguros. Porém alguns dos consórcios possuem uma gestão menos “famosa” – a regra é sempre checar.