A volta dos terrenos e loteamentos

Com muitas construtoras pisando no freio para investir em novos projetos, um mercado de baixo para estável e perspectivas de estabilização ou mesmo queda de preços no ano que vem, voltaram ao mercado terrenos e lotes – o que após vários anos de bonança está pegando corretores e clientes de surpresa. Como avaliar um terreno ou lote? Vale a pena comprar esse tipo de propriedade? E que cuidados você deve ter?

Auxílio de corretores

Quem tem juízo, quando decide comprar um lote, certamente deve buscar um bom corretor. Por outro lado, corretores profissionais sempre realizam checagens e verificam toda a documentação relativa aos loteamentos, além de conduzir visitas para averiguar as condições do local.

É possível realizar excelentes negócios na compra de terrenos e lotes, porém também se pode perder muito tempo e dinheiro com terras griladas, documentação forjada e o famoso “gato por lebre”, que inclui terrenos em áreas de mananciais, barrancos, proximidade de rios e represas, em várzeas e vizinhanças que podem incluir fábricas e até aterros sanitários.

Dicas úteis

Seja você um possível comprador de lotes ou um corretor buscando oportunidades para sua clientela, há algumas dicas que sempre podem servir na hora de avaliar propriedades desse tipo:

• Antes de mais nada, procure referências da empresa que está negociando os lotes ou do proprietário do terreno. No caso de dúvidas, evite fechar negócio por impulso, por melhor que a oportunidade possa parecer.
• Em loteamentos, procure saber quais os serviços que estarão inclusos no local e quem irá administrar o empreendimento.
• Sempre visite o local para averiguar o estado geral do loteamento ou a localização do terreno – não apenas no ponto que você procura, mas em todo seu entorno. Verifique a existência de córregos e mananciais, inclinação do lote e necessidades de desmatamento e terraplenagem, além do estado geral da iluminação e asfaltamento para chegar até o local.
• Busque, ou peça a seu corretor que verifique todas as licenças ligadas ao empreendimento, permissões e licenças ambientais e selos de certificação.
• É bom verificar também quem está por detrás do financiamento do empreendimento, no caso de loteamentos – em vários casos, os envolvidos somem já nas primeiras parcelas.
• Sempre que possível, evite negociar a compra de propriedades diretamente com o dono – recorra a imobiliárias ou, no caso de empreendimentos, à empresa responsável. Pague sempre com cheques nominais ou cartas de crédito, nunca em dinheiro vivo.
• Verifique ou peça a seu corretor que consiga a matrícula individual do lote. Com isso em mãos, praticamente todo e qualquer problema em relação ao lote pode ser evitado.

O investimento em porções de terra pode ser altamente rentável e dar origem a excelentes negócios no longo prazo, mas sempre tenha o respaldo de imobiliárias confiáveis e corretores profissionais – como em tudo que dá dinheiro, há um grande risco envolvido.

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