(13) 3223-9077
Elevar os preços do aluguel de um imóvel é uma prática comum e geralmente ocorre em meses específicos do ano, conforme determinado em contrato. O escopo do aumento, pelo IGP-M ou outros índices, geralmente é algo previamente estabelecido e acordado, mas o proprietário não é obrigado a repassar necessariamente esse aumento e pode sim sugerir aumentos do aluguel em períodos distintos e fora do escopo do índice usado como referência. Lembre-se que, acima de tudo, proprietários podem requerer a devolução do imóvel a qualquer modo, ao menos na grande maioria dos contratos de aluguel.
Contudo, como imobiliária ou corretor de imóveis, sugira a seus clientes que enviem a inquilinos uma pequena carta de aumento do aluguel, tanto em circunstâncias que fujam da data-base estabelecida para o reajuste quanto no reajuste anual.
É interessante que os inquilinos estejam cientes do aumento e possam compreender suas razões. Mas o que devemos inserir nesse comunicado?
Notificando e argumentando
Inicie a carta com o título de “notificação” de aumento ou reajuste de aluguel. Em seguida, escreva o nome do inquilino, o endereço e a unidade.
Já no primeiro parágrafo, informe de modo claro o valor do reajuste: o valor do aluguel passará de X reais para Y reais, de forma direta e sem rodeios. Conceda uma data razoável e estabeleça o prazo a partir do qual o reajuste será implementado. Tente conceder pelo menos 30 dias a seus locatários ou mais para que eles possam avaliar as consequências do aumento em suas contas.
Do mesmo modo que você tem o direito de rescindir o contrato eventualmente, inquilinos têm o direito de não aceitar reajustes, tentar negociá-los ou simplesmente notificar a você a devolução do imóvel.
Dê bons argumentos para o reajuste, especialmente se ele estiver fora do índice ou escopo previsto em contrato. Custos de reforma, investimentos que você tenha feito na unidade, maior carga tributária em impostos que você recolhe, entre outros. É importante informar e dar satisfação apenas, ainda que a razão do reajuste seja “inflacionamento do mercado”. O inquilino não precisa “gostar” dos seus motivos, mas deve ser informado a respeito deles.
Contato
Se você é proprietário, inclua telefones e e-mails seus, da imobiliária e de corretores responsáveis, para que eventuais discordâncias ou mesmo o aceite do reajuste possam ser discutidos e comunicados. Coloque-se a disposição do morador ou dos corretores que efetuam o atendimento, oferecendo mais explicações ao locatário se necessário for.
A carta de aumento de aluguel não é necessariamente uma obrigação em todas as circunstâncias, mas como em qualquer outra relação comercial, no aluguel o melhor é que ambas as partes estejam satisfeitas e sempre cientes de tudo o que ocorre.
