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Antes de fechar qualquer negócio envolvendo a compra de um imóvel, usado ou mesmo novo, é sempre bom contar com a ajuda de um especialista. No caso de imóveis usados, principalmente aqueles com mais de 20 ou 30 anos de construção, não basta olharmos “por cima” – é preciso examinar minuciosamente cada aspecto da propriedade antes de bater o martelo.
Mas convenhamos, não somos especialistas no assunto. Nesse caso, o melhor a se fazer é chamar alguém que entenda disso e tenha um olhar clínico para detectar problemas e falhas, que mesmo não invalidando necessariamente o negócio, lhe darão uma melhor margem de barganha.
Vale contratar alguém?
Na verdade, quando o imóvel é muito antigo e qualquer defeito pode levar você a angariar descontos e abatimentos em seu valor, contratar um mestre de obras, técnico em edificações ou mesmo engenheiro pode ser um belo negócio.
Pequenos defeitos poderão reverter em grandes vantagens para você – e como o profissional já está ali avaliando para você, pode posteriormente passar um orçamento de quanto sairia para resolver cada defeitinho.
A prática é mais comum do que você pensa e, principalmente no caso de imóveis de maior valor, uma simples visita desses profissionais pode economizar para você algumas dezenas ou mesmo centenas de milhares de reais.
O que verificar?
Sempre procuramos avaliar de modo geral cada propriedade e seu estado de conservação, porém com um especialista, você também deverá checar:
- Encanamentos e sistema hidráulico, em busca de possíveis vazamentos e infiltrações, torneiras e registros emperrados ou que não funcionem, peças que precisem ser trocadas, funcionamento de caixas d’água e bombas, entre outros.
- Parte elétrica – é preciso verificar se todos os pontos funcionam e se a fiação e os componentes estão bem isolados. Ligações fora de padrão, muita demanda de potência em um mesmo disjuntor, chuveiros em 110 V – tudo isso pode ser melhorado e atingir as normas e padrões.
- Pisos e azulejos. É preciso checar se não há azulejos “estufados”, se o rejunte está bem feito e também buscar por avarias. Em pisos, a mesma coisa, especialmente em tacos de madeira e pisos de cerâmica mais rudimentares.
- Plantas. Se possível, peça que plantas não existentes no imóvel, como os esquemas hidráulico e elétrico, sejam providenciadas. Principalmente em imóveis mais antigos, sistemas de água e luz não fazem muito sentido e geralmente tubulações e conduítes podem passar em qualquer lugar, sem seguir normas.
- Fossas e sistemas de captação de águas pluviais em casas – afinal, você não quer ter de lidar com inundações.
- Ferragens, dobradiças, maçanetas, batentes e portas. Comumente essas peças encontram-se em péssimo estado em imóveis antigos.
Com o profissional ao seu lado, o ideal é verificar o maior número possível de itens. Acate todas as observações dele e peça um relatório, além de pedir a ele que verifique tudo aquilo que você puder lembrar.
