Aluguel – Ainda uma Boa Fonte de Renda

Os preços médios dos aluguéis, assim como os valores de imóveis para financiamento, estão em ritmo de baixa já há alguns meses. Ainda assim, se compararmos os valores com os cobrados 2 ou 3 anos atrás, a alta ainda é estrondosa. Para aqueles que compraram imóveis para investir, especialmente neste período de vendas fracas e baixa nos valores totais dos imóveis, o aluguel ainda é uma boa opção para gerar renda e cobrir despesas, além de evitar a inércia de uma propriedade, enquanto ela aguarda uma milagrosa venda que teima em não sair.

Alugar um imóvel às vezes exige algum investimento, é claro. Uma pequena reforma, uma boa limpeza e pintura, colocação de pisos e talvez de armários embutidos. Contudo, esses investimentos são em geral baixos, e podem girar seu imóvel e criar grande retorno para um investimento que antes estava parado.

Não seja “guloso”

Tem imóvel próximo à Avenida Paulista? Sorte sua, mas dê uma passada de carro na região e veja que não é só você – atualmente é possível encontrar centenas de placas de “aluga-se” nessa e outras regiões que explodiram em valorização no passado. Isso significa apenas uma única coisa: há imóveis vagos demais.

Também pudera: alguns proprietários de apartamentos na Paulista e outras regiões chegam a pedir R$ 4 mil ou R$ 5 mil por apartamentos de porte médio, o que para o possível morador ainda se soma a um condomínio de não menos de R$ 500,00. Faça suas contas e viabilize o aluguel da sua propriedade – atue com valores 20% ou 30% abaixo daqueles “pedidos” pela maioria dos que possuem apartamentos encostados e comece a gerar renda.

Valores “médios” de mercado só têm serventia quando de fato revertem em novos negócios. O mercado de aluguel ainda se vê inflacionado pelos bons tempos do setor, mas o fato é que cada vez vemos mais imóveis desocupados. Ser “guloso” e querer auferir os máximos ganhos pode colocar você em uma fila de espera sem fim. Encare o mercado de aluguel como outro qualquer – você tem de vencer a concorrência. Um bom apartamento ajuda, mas a questão preço hoje em dia é essencial.

Considere seus custos

Quando calcular os valores propostos para aluguel de suas propriedades, considere também os custos que você deixará de ter mantendo as mesmas ociosas – condomínio, gás, luz, IPTU e outros encargos. Geralmente proprietários seguram seus imóveis, querendo preços maiores do que o mercado pode realmente pagar. Com isso, além de não gerar renda a partir dos imóveis, têm de arcar mensalmente com as despesas de manutenção.

No caso de imóveis comerciais, leve também em conta possíveis melhorias sugeridas pelos futuros locatários nos contratos e propostas. Às vezes compensa alugar por um preço mais baixo, se o inquilino estiver disposto a arcar com uma boa reforma e estruturação do imóvel para seu negócio. Mas, de qualquer modo, a melhor dica com o aluguel é – sempre ouça todas as propostas.

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