Como Acompanhar o Mercado de Imóveis

Seja como cliente, corretor ou imobiliária, é essencial que você se mantenha sempre informado a respeito das condições do mercado imobiliário, se pretende mesmo realizar bons negócios e não perder oportunidades que possam aparecer.

Mais do que simplesmente ler duas ou três matérias de jornais sobre lançamentos ou dados abrangentes sobre o setor, quem trabalha com imóveis com frequência precisa de instrumentos para avaliar até que ponto preços e condições para a compra ou venda de uma unidade são vantajosas e até de armas para pedir descontos ou um preço maior, no caso da venda.

As oscilações mais recentes na economia do país – que certamente já começam a afetar o mercado imóveis – fizeram com que o acompanhamento de mercado se tornasse uma rotina ainda mais obrigatória para quem pretende comprar, vender ou negociar imóveis e propriedades.

Equação do mercado de imóveis

Muitos fatores além da valorização geral do mercado podem influir nos preços dos imóveis, assim como em suas condições de pagamento. Seu objetivo pode ser conseguir um maior desconto em uma compra ou um valor melhor na venda, mas de qualquer modo, é preciso analisar uma série de fatores:

Preços médios de imóveis de padrão e tamanho similar no mercado. Sempre tenha uma base de preços para imóveis de 1, 2, 3 ou mais dormitórios, assim como valores por metro para escritórios.
Regiões valorizadas. É preciso saber até que ponto a região influi nos preços do imóvel e, chegando a um patamar de valorização nas regiões que você pretende negociar, estudar negócios já fechados nessa região, de modo a fazer ajustes no valor pedido ou oferecido.
Material de construção. Especialmente no caso de imóveis novos ou aqueles que passaram por reformas, é preciso ter ideia do custo dos materiais de construção, para que se possa fazer ajustes nos preços e na avaliação.
Fatores macroeconômicos também podem influenciar nos preços dos imóveis, especialmente naqueles financiados, em razão da modificação nas taxas de juros e na disponibilidade de crédito para aquisição.
Entorno dos imóveis. Não apenas a infraestrutura de transportes e comércio existente ao redor do imóvel, mas também aquela planejada para os próximos anos. Isso pode alterar valores ou criar prerrogativas para modificação no preço final do imóvel.

Todos esses dados precisam entrar nos cálculos feitos por sua imobiliária ou mesmo por você como corretor ou cliente. Pagar ou receber um preço justo é algo que depende, acima de tudo, de você mesmo, e munir-se de informação é sempre o melhor remédio.