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Não é preciso apenas de dinheiro ou crédito para adquirir um novo imóvel. Em um país burocrático e complicado como o nosso, é preciso checar e verificar inúmeros fatores antes de finalmente fechar negócio, para evitar problemas e posteriores arrependimentos. O mercado imobiliário brasileiro possui, em sua grande maioria, empresas idôneas e profissionais de ótimo nível, porém todo mercado também conta com seus “espertos”.
Escolher um imóvel é uma ciência. É preciso visitar diversos locais, contar com a ajuda de bons corretores, verificar condições e estado do imóvel e também informações sobre o condomínio e suas cercanias. Mas uma vez selecionado o imóvel, ainda há alguns itens essenciais que não podem ser postos de lado.
Checando a construtora
Verifique se a construtora e o projeto, no caso de imóveis novos na planta ou recém-construídos, possui todas as licenças, aprovações, permissões e similares junto a prefeituras e autoridades. Exija também acesso à planta e verifique as condições de garantia do imóvel.
É sempre bom conversar com outros proprietários, síndicos e recorrer a um agente imobiliário de confiança. Tente pesquisar alguns outros projetos da mesma construtora, verificando se os imóveis foram ou não entregues no prazo e se o atendimento aos proprietários foi feito de modo profissional.
Incorporadoras
Também é preciso checar as incorporadoras envolvidas no negócio. Verifique se encontra regularizada no Cartório de Registro de Imóveis da região. Qualquer um pode, nesses cartórios, obter documentação que comprove a transparência e idoneidade da incorporadora, como certidões negativas de débitos tributários, aprovações dos projetos em órgãos competentes, memoriais descritivos e outros. É claro que a própria incorporadora tem obrigação de apresentar, caso seja requisitado pelo consumidor, tais documentos.
Contratos
A dica é uma só – leia. É preciso verificar minuciosamente o contrato, checando se todas as informações a respeito do imóvel e seu condomínio, informadas por corretores, imobiliárias, incorporadoras e mesmo em panfletos estão incluídas e descritas conforme foram prometidas.
No caso de imóveis financiados, verifique todas as condições contratuais com cuidado e faça cálculos em relação a parcelas e reajustes. Fique atento especialmente a parcelas e pagamentos como as fatídicas semestrais e anuais, além das “chaves”, para evitar surpresas no futuro.
Em relação à entrega – é preciso que ela esteja descrita e prevista em contrato, com mês e ano declarados, quando falamos em imóveis na planta. Caso as cláusulas que preveem a possibilidade de prorrogação da entrega forem muito alongadas, chegando a mais de seis meses, desconfie, pois a construção pode já estar com problemas.
As informações de pós-vendas e cláusulas de garantia também devem ser analisadas com cuidado e o imóvel visitado com frequência pouco antes de sua entrega. Assim, problemas podem ser resolvidos antes mesmo da entrega formal, evitando futuras dores-de-cabeça.
