Como Estipular Bons Preços de Aluguéis?

Essa é uma pergunta que, ainda mais em tempos de crise, aflige não apenas a proprietários, mas também a corretores e imobiliárias. Mesmo que se concedam descontos, por ocasião do mercado apático, é preciso chegar antes em um valor base que seja justo para quem está alugando e também atrativo para quem quer alugar.

Preços de aluguéis dependem de uma série de fatores, mas com um pouco de paciência é possível saber qual a melhor média para anunciar. Basicamente, são cinco os fatores que influenciam os preços de aluguéis de um modo direto:

• Valor real do imóvel.
• Metragem do imóvel.
• Tamanho e dependências do imóvel, bem como do condomínio, no caso.
• Localização do imóvel.
• Idade e estado geral do imóvel.

Todos esses fatores influenciam em menor ou maior grau o valor que você deve anunciar. Os quatro primeiros itens são aqueles que têm de se basear no mercado como um todo – já o último é por conta do proprietário. Se não há cuidado ou zelo pelo imóvel, o preço do aluguel tende, é claro, a baixar.

Características com detalhes

No anúncio, seja detalhista nas características de modo a justificar o valor que se pretende cobrar. O número de quartos, a existência de vagas, dependências do condomínio, banheiros, tudo isso aumenta ou reduz o valor médio que se deve calcular. As informações dessa natureza, em geral, estão na escritura, mas caso contrário o próprio dono pode informar.

Médias de mercado

Em relação às médias de valor dos imóveis no mercado, hoje em dia é possível encontrar bons índices na própria internet, embora sempre seja bom dar uma “passeada” na vizinhança ou avaliar junto a moradores do mesmo condomínio os valores pedidos e realmente pagos de aluguel. Isso ajudará você a reduzir ou combater a concorrência com outras unidades anunciadas no mesmo local ou região.

Proporção

Os preços de aluguéis, geralmente, ficam entre 0,5% e 1% do valor total do imóvel. Contudo, a depender do bairro ou município essa proporcionalidade pode variar um pouco. Desse modo, um imóvel de R$ 300 mil, em condições normais, geralmente pode ser alugado facilmente por R$ 1.500,00, caso tenha uma localização razoavelmente boa.

Já ouvir falar em ROI?

Essa é uma sigla muito frequente na internet hoje em dia. Ela quer dizer o “retorno sobre o investimento”. No caso do aluguel, é sempre bom que o proprietário avalie a taxa de retorno anual sobre o valor do imóvel. Desse modo, ele pode comparar seus rendimentos com outras oportunidades de investimento, para ver se o aluguel cobrado é justo e compatível com suas expectativas de ganho.

No caso do mesmo imóvel avaliado em R$ 300 mil, o proprietário receberá durante o ano 6% de seu valor, caso cobre o aluguel citado. Ainda que esse patamar não seja muito bom comparado a outros rendimentos, alguns itens contratuais podem tornar o negócio vantajoso. Por exemplo, se o morador assume o condomínio, digamos de R$ 300,00 ao mês, o dono passa a economizar R$ 3.600,00 por ano, e seu rendimento vai a 7,2% ao ano. Consideremos ainda que ele não terá de arcar com algumas despesas de manutenção previstas e que consiga aumentar o valor do aluguel no ano seguinte. Facilmente se chega a 8% ou 9% de retorno com algum esforço, mesmo com preços de aluguéis relativamente baixos em relação ao valor total do imóvel.

Deixe sua Opinião

Comentário(s)