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Os preços médios dos aluguéis, assim como os valores de imóveis para financiamento, estão em ritmo de baixa já há alguns meses. Ainda assim, se compararmos os valores com os cobrados 2 ou 3 anos atrás, a alta ainda é estrondosa. Para aqueles que compraram imóveis para investir, especialmente neste período de vendas fracas e baixa nos valores totais dos imóveis, o aluguel ainda é uma boa opção para gerar renda e cobrir despesas, além de evitar a inércia de uma propriedade, enquanto ela aguarda uma milagrosa venda que teima em não sair.
Alugar um imóvel às vezes exige algum investimento, é claro. Uma pequena reforma, uma boa limpeza e pintura, colocação de pisos e talvez de armários embutidos. Contudo, esses investimentos são em geral baixos, e podem girar seu imóvel e criar grande retorno para um investimento que antes estava parado.
Não seja “guloso”
Tem imóvel próximo à Avenida Paulista? Sorte sua, mas dê uma passada de carro na região e veja que não é só você – atualmente é possível encontrar centenas de placas de “aluga-se” nessa e outras regiões que explodiram em valorização no passado. Isso significa apenas uma única coisa: há imóveis vagos demais.
Também pudera: alguns proprietários de apartamentos na Paulista e outras regiões chegam a pedir R$ 4 mil ou R$ 5 mil por apartamentos de porte médio, o que para o possível morador ainda se soma a um condomínio de não menos de R$ 500,00. Faça suas contas e viabilize o aluguel da sua propriedade – atue com valores 20% ou 30% abaixo daqueles “pedidos” pela maioria dos que possuem apartamentos encostados e comece a gerar renda.
Valores “médios” de mercado só têm serventia quando de fato revertem em novos negócios. O mercado de aluguel ainda se vê inflacionado pelos bons tempos do setor, mas o fato é que cada vez vemos mais imóveis desocupados. Ser “guloso” e querer auferir os máximos ganhos pode colocar você em uma fila de espera sem fim. Encare o mercado de aluguel como outro qualquer – você tem de vencer a concorrência. Um bom apartamento ajuda, mas a questão preço hoje em dia é essencial.
Considere seus custos
Quando calcular os valores propostos para aluguel de suas propriedades, considere também os custos que você deixará de ter mantendo as mesmas ociosas – condomínio, gás, luz, IPTU e outros encargos. Geralmente proprietários seguram seus imóveis, querendo preços maiores do que o mercado pode realmente pagar. Com isso, além de não gerar renda a partir dos imóveis, têm de arcar mensalmente com as despesas de manutenção.
No caso de imóveis comerciais, leve também em conta possíveis melhorias sugeridas pelos futuros locatários nos contratos e propostas. Às vezes compensa alugar por um preço mais baixo, se o inquilino estiver disposto a arcar com uma boa reforma e estruturação do imóvel para seu negócio. Mas, de qualquer modo, a melhor dica com o aluguel é – sempre ouça todas as propostas.
