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Em toda negociação de compra e venda de imóveis ou mesmo fechamento de contratos de aluguel, a vistoria é uma parte importante e possui um valor de argumentação legal muitas vezes subestimado tanto por proprietários quanto por compradores e inquilinos, e até mesmo por imobiliárias.
Na pressa de fechar negócios, uma ou ambas as partes negligenciam a redação de uma boa descrição da vistoria, o que pode vir a causar problemas e discussões posteriores que irão levar a desgastes para os dois lados. Como corretor ou imobiliária, sua função é pressionar ambos por uma bela vistoria, ajudar a confeccionar descrições e relatórios e incluir isso de forma objetiva e completa, preferencialmente em tópicos, no contrato de aluguel ou compra e venda, seja como cláusula ou mesmo anexo.
Como fazer a vistoria?
Tente não ser caótico e randômico – separe suas descrições por cômodo e no caso de imóveis maiores, é possível inclusive incluir uma planta simplificada junto ao contrato, como anexo, numerando os cômodos e áreas descritas, facilitando a visualização e tornando sua vistoria mais completa.
Atenção especial ao que há de mais crítico em cada um dos itens. Teste com cuidado a parte elétrica e hidráulica. Embora no Brasil apartamentos “prontos para morar” não possuam sequer luminárias, lâmpadas ou espelhos de interruptores, leve aparelhos e faça ligações provisórias para testar todos os pontos.
Se possível, separe os tópicos de cada cômodo em duas classes: o que está funcionando de um lado e defeitos de outro.
Seja minucioso e peça mais tempo para verificar itens com a ajuda de profissionais, se necessário for. A vistoria jamais deve ser colocada de lado para “acelerar” o fechamento de um negócio, por maior que seja a pressão de qualquer uma das partes envolvidas.
Como proprietário, inclua descrições detalhadas que possam ser comparadas ao estado do imóvel em sua entrega, no caso de aluguéis, e que evitem que compradores o acionem judicialmente ou discutam ressarcimentos pelos valores pagos futuramente.
Chame especialistas
Sempre que ficar na dúvida, mas quiser seguir adiante com o negócio, convoque especialistas para realizar testes e constatações com maior propriedade, principalmente em áreas difíceis de checar, como a parte elétrica, a hidráulica, condições das fundações e telhados, umidade e infiltrações e até mesmo atributos geológicos e topográficos, no caso de terrenos e propriedades maiores.
Os especialistas devem emitir laudos técnicos que serão não apenas citados, mas também anexados ao contrato. Em negociações de maior valor e entre empresas, jamais deixe de contar com laudos de diversas áreas.
